По данным What Now Los Angeles, 25 августа в Западном Лос-Анджелесе, на 11905 Wilshire Boulevard рядом с перекрёстком Уилшир и Westgate Avenue, официально заложили новый жилой комплекс — и я обратила на это внимание не потому, что люблю наблюдать за кранами (хотя и это тоже), а потому что каждый такой проект меняет карту аренды вокруг. Это семиэтажный микстус-проект на 81 квартиру с первым этажом под рестораны и магазины.
Кто заходит в район и что именно строят
Девелопер — Radha Group, партнёр по развитию — Willow Street Capital, генподрядчик — Build Group, проектный менеджмент ведёт Cumming Group. Проект позиционируют как luxury mixed-use — так что сразу настраивайтесь: это не про доступное жильё, и цены тут будут явно не районные. Один уровень — подземный паркинг, первый — ритейл и общепит. По сути перед нами классический «город в себе»: живёшь, спускаешься за кофе, садишься в машину — и всё не выходя из здания. По словам руководства Radha Group, их цель — долгосрочные инвестиции в сообщество, а в Willow Street Capital добавляют, что хотят вписать проект в район органично.
Почему это касается даже тех, кто рядом не снимает
Скажу честно: для большинства из нас, кто сейчас снимает в Вест-Лос-Анджелесе и ближайших районах, восемьдесят одна квартира — это не спасение, а скорее статистическая погрешность. Но меня волнует другое. Когда девелопер заходит в район с проектом такого калибра, через пару лет вокруг подтягиваются новые стройки, новые рестораны, меняется трафик и — будем реалистами — цены. Если вы арендуете в пешей доступности от Уилшир и Westgate, готовьтесь: ваш лендлорд тоже это заметит, и при следующем обсуждении продления договора начнёт вспоминать слово «маркет». У меня полно знакомых, которые именно этот момент пропустили — и потом переплачивали сверху ощутимо.
Мой план действий для вас
Не ждать, пока «что-то изменится». Если у вас заканчивается арендный контракт в ближайшие шесть-двенадцать месяцев в этом районе, идите к своему руммейту или лендлорду с разговором о фиксации цены. Короткое письмо: что вы ответственный арендатор, платите вовремя, поддерживаете квартиру, — и хотели бы закрепить текущую ставку на год-два. По моему опыту, многие собственники соглашаются — потому что им дороже потерять стабильного жильца, чем добавить пару сотен к ставке. Плюс не забывайте про размер депозита: если он привязан к вашей нынешней ставке, а рынок вокруг поползёт вверх, у вас появится отличный аргумент — «вот новый комплекс рядом, давайте останемся на текущих условиях». Это, пожалуй, самый недооценённый лайфхак в Лос-Анджелесе — и как раз потому, что о нём почти никто не просит.