Поводом стал новый закон Калифорнии, разрешающий более плотную застройку вблизи крупных транспортных узлов, — и инициатива cityLAB при UCLA под названием «Small Lots, Big Impacts», которая уже запускает конкурс дизайна и пилотный проект для застройки этих земель. Почему это важно для тех из нас, кто снимает жильё в ЛА? Потому что каждый новый дуплекс или таунхаус — это потенциально один снятый с рынка спрос, а значит, чуть меньше конкуренции за вашу следующую руммейт-комнату.
Наконец-то заговорили о «мягкой плотности»
Я уже столько раз слышала фразу «в Лос-Анджелесе просто нет места для строительства», что сама начала в это верить. А тут — бац — 20 000 пустых участков. Парадокс, правда? Город, где арендная плата кусается так, что приходится выбирать между авокадо-тостом и депозитом, при этом буквально стоит на неиспользованной земле.
До недавних пор почти три четверти жилых зон ЛА были отведены исключительно под односемейные дома — то есть классические «сингл-фэмили хоумы», которые большинству из нас даже мечтать не о чем. Новый закон изменил зонирование, и теперь на этих участках можно строить дуплексы, форплексы и небольшие таунхаус-комьюнити — каждый юнит продаётся отдельно. Дана Кафф, директор cityLAB, говорит: «Послевоенного поколения стартерных домов в Лос-Анджелесе больше не было. Как нам вернуться к этому?» Вот именно. Стартерные дома — это не про роскошь, это про входной билет на рынок.
Что это значит для арендаторов прямо сейчас
Давайте не будем строить иллюзий: эти дома не появятся завтра. Конкурс дизайна, пилотный проект, продажа участков застройщикам, само строительство — это годы. Но вот что важно понимать уже сейчас.
Во-первых, калифорнийский рынок страхования недвижимости переживает не лучшие времена, и, как сообщает CalMatters, это напрямую бьёт по арендаторам: страховщики поднимают ставки, застройщики сокращают объёмы строительства, а после природных катастроф восстановление затягивается. То есть даже если новые дома начнут строить, фактор страхования может серьёзно замедлить процесс.
Во-вторых, апелляционный суд Калифорнии недавно подтвердил возможность использования так называемого Builder's Remedy — механизма, который позволяет обходить местные правила зонирования ради строительства доступного жилья, в том числе в прибрежных зонах. Это создаёт дополнительные правовые возможности для девелоперов.
Что для нас, простых руммейтов и рентеров? Даже если вы не планируете покупку, отслеживайте эти инициативы: чем больше доступных юнитов появляется на продажу, тем больше людей переезжают из аренды в собственное жильё — и тем здоровее становится рынок аренды.
Не ждите чуда, но держите руку на пульсе
Мне бы очень хотелось написать, что через год мы все будем выбирать из десятков доступных таунхаусов. Но я честно скажу: Лос-Анджелес не разочаровывал меня только в одном — в способности превращать простые решения в многолетний процесс. И всё же это реальный шаг. Впервые за десятилетия город говорит не о том, как защитить существующие кварталы от изменений, а о том, как создать новые возможности для тех, кому некуда идти.
Если вы сейчас ищете жильё — не полагайтесь только на Зиллоу и Крейгслист. Следите за программами от cityLAB и городских властей ЛА: иногда пилотные проекты предлагают условия, о которых мейнстримные листинги даже не подозревают. А если вы уже задумываетесь о покупке — даже скромный дуплекс на окраине может стать вашим первым шагом, особенно когда новые правила зонирования делают такие проекты реальностью. Набив шишек на лос-анджелесском рынке, я одно знаю точно: здесь всё приходит тому, кто терпеливо копает — иногда буквально, как в случае с этими 20 000 участков.