Медианная цена выставленного жилья падает 11-й месяц подряд
По данным портала Realtor.com, в сентябре медианная цена выставленного на продажу жилья в США снизилась на 1,2% год к году до $419 250. Это 11-й месяц подряд падения. Одновременно около 21% объявлений подверглись снижению начальной цены — максимум за четыре года. Ситуацию подтверждают Los Angeles Times и Ведомости (со ссылкой на Associated Press): рынок перешёл в состояние застоя, и на нём усиливаются позиции покупателя.
Что стоит за цифрами
Рынок застопорился из-за резкого роста ипотечных ставок, многолетнего удорожания жилья и высокой инфляции. Совокупный эффект делает покупку недоступной для одних и заставляет других откладать сделку, ожидая более благоприятных условий. По данным анализа Redfin, в 50 крупнейших агломерациях продавцов примерно на 63% больше, чем покупателей.
Главный экономист First American Financial Марк Флеминг охарактеризовал ситуацию так: динамика сместилась обратно к тому, что называют рынком покупателя. Продавцу, по его словам, придётся снизить цену или пойти на уступку, чтобы продать дом, и срок экспозиции может увеличиться.
При этом количество новых объявлений о продаже достигло четырёхлетнего максимума, а общий объём домов на рынке вырос на 3,9%.
Как продавцы идут на уступки
Продавцы, у которых есть возможность снять объект с рынка, так и поступают. Остальные вынуждены снижать запрашиваемую цену и доплачивать тысячи долларов на покрытие расходов покупателя. Это прямой контраст с началом десятилетия, когда покупатели платили выше запрашиваемой цены на фоне рекордно низких ставок.
Пример из первоисточника: домовладелец из Мерфи (Техас) Лиз Судер более года не могла продать дом за $750 000. После серии снижений цены особняк купили за $650 000 с дополнительной компенсацией агенту в $9000 на ремонт.
Что отслеживать покупателю в Лос-Анджелесе
Если вы рассматриваете покупку в Лос-Анджелесе, текущий баланс сил объективно в вашу пользу. Практические шаги:
1. Следите за долей снижений цены. Если в вашем районе доля объявлений со снижением растёт, поле для торга расширяется.
2. Запрашивайте seller credits. Продавцы готовы покрывать часть закрытия сделки. Потребуйте этого как условия.
3. Оценивайте срок экспозиции. Дом, висящий на рынке 60+ дней, — сигнал к агрессивной оферте ниже asking price.
4. Фиксируйте ставку рано. Ставки остаются главным фактором застоя; изменение ставки на 0,5 п.п. может перевернуть расчёт вашей платёжеспособности.