Помните ощущение, когда открываешь планировку и понимаешь — кухня тут столешница, ванная коробочка, а кровать если и влезет, то только боком? Так вот, это не ваша усталость после десятого отказа — это рынок такой. Минус примерно 50 квадратов за десятилетие, и застройщики делают это вполне осознанно.
Что на самом деле построили за эти годы
Когда в городе годами не строили достаточно жилья, а цены и аренда ползли вверх, застройщики нашли логичный, но неуютный для нас выход: вместо просторных семейных квартир — больше маленьких студий и однушек. Так в одном здании помещается больше юнитов, рентабельность выше, а нам с вами — головная боль с расстановкой мебели.
Тренд не уникальный: в Филадельфии, Сиэтле, Вашингтоне и Бостоне новые квартиры тоже стали меньше. А вот Сан-Франциско и район Куинс в Нью-Йорке, наоборот, подросли. Внутри самого Южного Калифорнии картина тоже пёстрая: в Анахайме средняя площадь просела на 14% (до 847 квадратных футов), а в Ирвайне, наоборот, прибавила 5% и дошла до 950. То есть выбор у вас есть — просто его надо уметь читать.
Почему «меньше» не значит «хуже» — и что с этим делать
Аналитик RentCafe в том же материале объясняет: уменьшение средней площади часто говорит не о потере ценности, а о том, что застройщики закрывают запрос растущего числа одиночек и небольших домохозяйств. Их логика простая — больше маленьких квартир в одном корпусе равно больше доступных вариантов в городе, где исторически пустовали полки объявлений. Но для нас это означает одно: прежнюю роскошь с двумя спальнями и гостиной в новостройках теперь надо ловить осознанно.
Я вам расскажу, что делаю сама, когда смотрю новый объект.
- Беру с собой рулетку. Не шучу — планировки на сайте рисуют красиво, а в реальности ваш диван может не вписаться в гостиную, а шкаф перекроет дверной проём.
- Спрашиваю про «семейные» бонусы. Городские власти Лос-Анджелеса сейчас продвигают программу Citywide Housing Incentive Program — там застройщикам дают льготы за квартиры с тремя спальнями. Таких вариантов мало, но они крупнее, чем в среднем по Южной Калифорнии, и именно тут можно поймать размер без космической цены.
- Смотрю за пределы LA city. Если готовы к лишним двадцати минутам на машине, Анахайм и Ирвайн дают совершенно другую арифметику — иногда те же деньги, но ощутимо больше воздуха.
Рынок в Лос-Анджелесе не станет просторнее, пока мы все вместе не надавим на застройщиков и город. Но пока этого не случилось, рулетка в сумке и десять лишних минут на просмотр — это ваш маленький, но рабочий лайфхак.