Офисные здания в Торрансе перестроят под жилые дома и таунхаусы

31 августа 2026 г. · Фархад Малахов

Для рынка Южного залива это конкретное проявление тренда, который уже меняет структуру предложения в округе Лос-Анджелес.

Цифры проекта

Адрес: 21151–21221 South Western Avenue, Торранс. Под снос идут три здания общей площадью 142 000 кв. футов. На их месте — шестиэтажный жилой комплекс Westoria (архитектор — MVE + Partners):

— 237 квартир: от одной до трёх спален, 660–1 300 кв. футов;

— 98 таунхаусов: четыре-пять спален, 2 200–2 580 кв. футов;

— подземный паркинг, внутренние дворы, дороги внутри комплекса.

Застройщики пока не раскрыты — в документах фигурируют только юридические лица (TCS Plaza и Torrance Center South Complex LLC).

Сроки и регуляторные риски

Старт строительства — декабрь 2028 года, завершение — январь 2030-го. До этого девелоперам необходимо получить:

— разрешение на условное использование (conditional use permit);

— поправку к генеральному плану;

— изменение зонирования.

Каждый из этих этапов — точка риска. Без одобрения зонирования проект остаётся на бумаге. Для покупателей и инвесторов в Торрансе это означает: ближайшие два года предложение не изменится, рост цен на существующий фонд продолжится без прямой конкуренции со стороны нового жилья.

Контекст для округа

Проект Westoria — часть более широкой волны конверсий коммерческой недвижимости в жильё в Лос-Анджелесе. Дефицит жилья в Greater LA давит сильнее, чем пост-пандемический спрос на офисы. Среди подтверждённых проектов:

— Jamison: бывший World Trade Center в даунтауне (400 000 кв. футов офисов) → 512 доступных квартир (Sky Castle);

— Jamison: 11-этажный Wilshire Park Plaza, 3700 Wilshire Boulevard, Кореятаун → 370 квартир;

— Douglas Emmett: 17-этажный Murdock Plaza, Вествуд, 247 000 кв. футов → более 300 квартир;

— Izak Shomof: 24-этажная офисная башня в Лонг-Бич → 391 квартира.

Совокупный объём — тысячи единиц жилья, которое выходит на рынок в горизонте 2028–2030 годов. Для инвестора это сигнал: в ближайшие 2–3 года структура предложения в долине и Южном заливе изменится, конкуренция за арендатора усилится в районах с высокой плотностью нового строительства.

Что отслеживать

1. Статус зонирования и conditional use permit — без них проект Westoria не двинется дальше бумаги.

2. Цена входа при выходе на рынок таунхаусов — формат 2 200–2 580 кв. футов с четырьмя-пятью спальнями ориентирован на семейный сегмент; сравните с медианной ценой аналогичных объектов в Торрансе.

3. Динамика арендных ставок в коридоре South Western Avenue — рост предложения квартир (660–1 300 кв. футов) может повлиять на доходность существующего фонда.

4. Темпы аналогичных конверсий — если Douglas Emmett и Jamison получат разрешения быстрее Westoria, ликвидность нового жилья в Торрансе будет формироваться уже на фоне конкурентов.