Если вы хоть раз пытались снять квартиру в Лос-Анджелесе и слышали «извините, уже сдали» после третьего показа за неделю — у меня для вас новость, от которой становится немного легче дышать. Как сообщает MyNewsLA, Городской совет Лос-Анджелеса единогласно одобрил выпуск рекордного уведомления о доступности финансирования — почти $467 млн пойдут на гранты и займы девелоперам, чтобы строить и сохранять доступное арендное жильё в городе. Это второй раунд инициативы Homes for LA, и, по сути, первые серьёзные деньги, которые могут превратиться в квартиры для тех, кому рынок давно отвечает «нет».
Что именно решили и откуда деньги
Голосование прошло 13-ю голосами «за» при двух отсутствующих — редкое единодушие для совета, где обычно каждый тянет в свою сторону. Уведомление (NOFA) планируют выпустить 13 октября, заявки от девелоперов и некоммерческих организаций принимают до декабря, скоринг и отбор — с ноября по февраль 2027-го, а окончательное одобрение совет рассмотрит к апрелю 2027 года.
Глава жилищного комитета, советница Imelda Padilla, отдельно попросила, чтобы Департамент жилья давал ежеквартальные отчёты: куда уходят деньги и на какой стадии проекты. По её словам, это значимая инвестиция, которая поможет городу строить новое доступное жильё и сохранять то, что уже есть — и что выделенные средства нужно отслеживать, чтобы они действительно превращались в жильё, которого заслуживают ангеленос.
Основной источник финансирования — Measure ULA, тот самый «налог на особняки», одобренный избирателями в 2022 году. При продаже недвижимости дороже $5,4 млн платят 4% сверху, дороже $10,9 млн — 5,5%. Распространяется на дома, квартиры, коммерческие здания и многоквартирку. С момента запуска в апреле 2023-го и до конца апреля 2026-го налог принёс городу почти $1,2 млрд с 1633 сделок. Часть этих денег и так шла на прямую помощь арендаторам — субсидии, защиту от выселений, аутрич, просвещение по правам жильцов. Теперь — ещё и на стройку.
Что уже проектируется в городе
Пока совет голосовал, девелоперы подсуетились. В Мид-Сити на 1945 S. Carmona Ave компания HVN Development со Stockton Architects проектирует пятиэтажку на 73 однушки — для арендаторов с низким и средним доходом, без паркинга, но с городским density bonus (разрешением построить больше, чем обычно позволяет зонинг).
А в Мар-Виста, по адресу 12508 West Pacific Avenue, тот же девелопер из Ирвайна подал заявку на снос триплекса и возведение семиэтажки на 60 однушек — уже по программе ED1, тоже с бонусами за стопроцентную доступность.
HVN — не ноунейм: по данным источника, компания сейчас возводит тысячи таких квартир по всему городу. Если хотя бы часть этих проектов получит финансирование из NOFA, то к 2027–2028 годам в Лос-Анджелесе может появиться реально ощутимый пул новых однушек. И это меня как арендатора, признаюсь, греет.
Что делать нам, пока город раскачивается
Новости новостями, а аренду платить в этом месяце.
Зайдите на lahousing.lacity.org и посмотрите, какие программы вам уже доступны прямо сейчас. Из того же Measure ULA финансируются rental assistance и защита от выселений — если вам приходит уведомление или вы чувствуете, что лендлорд ищет повод, не ждите, подавайтесь.
Следите за списком получателей грантов — он будет публичным. Когда в апреле 2027-го совет утвердит победителей, проверьте, есть ли в списке ваш район. Это не гарантия, что вас позовут на показ первым, но точно сигнал, что через пару лет здесь появится новое здание.
И помните: «доступное жильё» в Лос-Анджелесе включает разные уровни дохода — кому-то из нас эти однушки действительно подойдут. Не отметайте их заранее.
Я всегда говорю в таких случаях: крупные суммы в градостроительстве — это марафон, не спринт. $467 млн — прекрасно, но превращаются они в ключи от квартиры только через два-три года. Так что, пока город раскачивается, копите секьюрити, проверяйте кредитную историю и не стесняйтесь писать риелторам — даже если вам отказали трижды. Рынок меняется медленно, но он меняется.
Кстати, о коммунальных счетах — это тоже часть арендной математики. Если хотите понять, как формируются энергетические бюджеты и кто в итоге платит за свет и сети, загляните в разбор бюджета на 2027 год с разбивкой 100 миллиардов по проектам — там понятным языком объясняют всю кухню.