футов коворкинга. Заявка только подана: ни разрешения, ни сроков, ни стоимости в открытых источниках пока нет. Для аудитории, работающей с инвестициями в жильё, повод — разбор co-living как отдельного продукта на конкретном кейсе.
Структура сделки и площадки
Участок приобретён в декабре 2025 года, subject to planning consent. До этого штаб-квартира Армии спасения переехала в Denmark Hill в 2023 году, и здание пустовало. Проект готовится в коллаборации с Salvation Army. Архитектура — PLP Architecture, два корпуса с бетонными фасадами и ступенчатым силуэтом: 37 этажей под co-living и 24 этажа под отель. Дизайн отвечает индустриальному характеру Elephant & Castle и формирующейся линии горизонта. На уровне улицы — кафе, лобби отеля и коворкинг-хаб, между корпусами — сады и пешеходные маршруты к Elephant & Castle station.
Цифры и экономика формата
720 co-living юнитов, 404 гостиничных номера, 9 000+ кв. футов коворкинга. Для Arada это первый глобальный проект в формате co-living — ранее компания работала с традиционным жильём и mixed-use. Co-living отличается от классического residential: доход идёт от плотной загрузки и shared-amenities, а не от прироста стоимости квадратного метра. Ликвидность актива ниже, чем у standard multifamily, а оценка требует отдельной модели: occupancy, ADR у отеля, ставки по co-working, доля recurring revenue. В материалах заявки эти параметры не раскрыты — headline number 720 не равен прогнозной выручке. Tenure split и affordable housing также не подтверждены, что закрывает прямой расчёт рентабельности. Параллельно Arada подала заявку в Newham Council на первую фазу Thameside West у Royal Docks — 1 500 домов с заявленным бюджетом £2,5 млрд; это другой продукт, но ориентир по unit-экономике девелопера может появиться там.
Что отслеживать
- Решение Southwark и условия одобрения: planning consent — главный риск проекта.
- Раскрытие бюджета, сроков строительства и tenure split.
- Сравнительная доходность co-living в Лондоне: где подтверждённый yield, там и ориентир для сегмента.
- Применимость формата к рынку Лос-Анджелеса, где co-living остаётся нишевым продуктом с ограниченным supply и высокой стоимостью земли.