Инициативу лоббирует советница Трейси Парк: её аргумент — после январского пожара 2025 года часть собственников вынуждена продавать участки, а дополнительный трансферный сбор делает сделку нерентабельной.
Что конкретно предлагается
Район Пасифик-Палисейдс получит пятилетнее освобождение от Measure ULA — налога на продажу жилой и коммерческой недвижимости дороже \$5,4 млн. Льгота касается только первых сделок с домами, пострадавшими или уничтоженными в ходе пожара. Срок действия — до января 2030 года. Исключения для инвесторов и компаний с портфелем активов не предусмотрены: право на освобождение сохраняется только за первоначальными владельцами.
Цифры Measure ULA
Напомню структуру налога, утверждённого избирателями в 2022 году:
- объекты от \$5,4 млн до \$10,9 млн — 4 % от суммы сделки;
- объекты свыше \$10,9 млн — 5,5 %.
С момента вступления в силу (2023) по июнь 2026 года мера принесла городу около \$1,3 млрд с более чем 1 700 транзакций. Средства направляются на программы доступного жилья и профилактику бездомности.
Риски для рынка и оговорки
Единственный голос «против» — советница Эунисес Эрнандес. Её аргумент: освобождение может стать лазейкой для инвесторов, скупающих пострадавшие участки по сниженным ценам без уплаты трансферного налога. Если прецедент сработает, аналогичные инициативы могут появиться в других районах — это сократит поступления в бюджет Measure ULA.
Что проверить вам как инвестору
- Ноябрь 2026 г. — голосование. Результат определит налоговый режим для Палисейдс на пять лет.
- Объекты с пороговой стоимостью \$5,4 млн: до решения бюллетеня трансферный налог действует в полном объёме.
- Если вы рассматриваете покупку в Палисейдс — закладывайте в ROI возможную отмену или сохранение сбора. Разница для сделки на \$10 млн — до \$550 000.
- Отслеживайте формулировку бюллетеня: ограничение на «первую транзакцию и первоначального владельца» сужает круг претендентов на льготу.