Для инвестора это сигнал проверять не только динамику стоимости объекта, но и ликвидность: при меньшем числе сделок выйти из актива может быть сложнее.
Сделок меньше, рост цен замедлился
В материале 36Kr приводятся данные Centaline Property: в третьем квартале зарегистрировали 13 242 сделки с жилой недвижимостью, на 40,2% меньше, чем кварталом ранее. Индекс цен на частное жильё, по данным Департамента оценки и налогообложения Гонконга, за первые восемь месяцев года вырос примерно на 7%. Но с июля по август цены снизились приблизительно на 0,8%.
Это сочетание важно для расчёта доходности. Рост индекса за период не означает, что любой объект можно быстро продать по цене, заложенной в прогноз. При падающем объёме сделок оценка становится чувствительнее к району, состоянию жилья и цене входа. Покупателю стоит отдельно проверить сопоставимые продажи и заложить запас на период экспозиции.
Cushman & Wakefield, как сообщает 36Kr, пересмотрела прогноз числа сделок за год: примерно с 75 тысяч до 67–68 тысяч. Прогноз роста цен на жильё при этом составляет около 7%. В источнике отмечается, что возможное повышение ставок в четвёртом квартале может продлить период консолидации. Это сценарий аналитиков, а не гарантия результата.
Спрос со стороны покупателей из материкового Китая
По данным, приведённым в публикации, покупатели из материкового Китая стали заметной частью спроса после отмены в 2024 году гербового сбора для нерезидентов. Их доля в общем объёме сделок с жильём в Гонконге оценивается примерно в треть. В сегменте сделок стоимостью от 100 млн гонконгских долларов на них пришлось более половины покупок в первом квартале 2026 года; для сравнения, в 2025 году доля составляла около 40%.
Отдельно материал ссылается на исследование Midland Realty Research Centre. За период с марта 2024-го по февраль 2026-го в первичном и вторичном сегментах зарегистрировали 27 702 сделки с участием покупателей из материкового Китая. Это в 1,63 раза больше, чем до отмены ограничительных мер. Объём вложенного капитала оценён примерно в 288,4 млрд гонконгских долларов, из них 60,3% пришлось на первичный рынок.
Для инвестора здесь два параметра риска: зависимость спроса от покупательской группы и возможность изменения условий трансграничного движения капитала. 36Kr указывает, что материковый Китай начал ужесточать соответствующие правила в середине года. Если внешний спрос ослабнет, прежние темпы сделок и роста цен могут не сохраниться.
Что проверить перед покупкой
Перед расчётом рентабельности разделите сценарии: базовый, со снижением цены и с более долгой продажей. Пересчитайте расходы на финансирование при изменении ставки, оцените, насколько цена объекта зависит от спроса иностранных покупателей, и не принимайте годовой прогноз роста рынка за гарантированную доходность конкретной квартиры.
Если инвестиционная стратегия включает аренду и обустройство отдельной зоны для занятий дома, бюджет на неё лучше считать отдельно от цены недвижимости. Для подбора инвентаря можно изучить оборудование для домашнего спортзала, но оно не заменяет расчёт аренды, расходов и ликвидности объекта.