Сан-Франциско: $31 млн на защиту арендаторов
Решение принято на фоне рекордного роста ставок. По данным Zillow Rentals, средняя аренда по городу достигла $4 772. В зип-коде 94116 (Сансет) средний показатель — $4 673 (плюс $1 173 за год), в 94122 — $4 495 (плюс $995). Со ссылкой на Apartment List мэрия указывает: медианная аренда в городе за год выросла на 25,6% — это самый высокий темп среди крупных городов США в 2026 году.
Цифры пакета и куда пойдут деньги
Структура финансирования:
- $27 млн — на сохранение жилья для примерно 650 домохозяйств с экстремально низким доходом. Эти средства компенсируют досрочное прекращение федеральной программы Emergency Housing Voucher в конце 2026 года.
- $3 млн — на расширение программы Tenant Right to Counsel: полноценное юридическое сопровождение при выселении получат 400 домохозяйств вместо усечённой версии.
- $1 млн — на кампанию «Know Your Rights» по информированию арендаторов и собственников.
Параллельно город уже заложил в бюджет текущего фискального года более $54 млн на экстренную арендную помощь и юридическую защиту от выселения.
Три ключевых изменения для арендатора
1. Выплаты по закону Эллиса вырастут на 25% — почти до $3 000 на человека. Это компенсация при выселении собственником для снятия объекта с рынка аренды.
2. Вводится ограничение ежегодного повышения аренды по так называемым banked rent increases (накопленные прошлые повышения) и по сборам за капитальные улучшения. Инициатива принадлежит члену Наблюдательного совета 3-го округа Дэнни Саутеру.
3. Новый порог для выселения за неуплату: арендаторы, допустившие незначительную разовую задолженность, защищены от потери жилья. Законопроект внесла член совета 9-го округа Джеки Филдер.
Дополнительно: собственники будут обязаны ежегодно уведомлять арендаторов о лимитах повышения аренды и правилах выселения только по уважительной причине.
Контекст за пределами SF
Тема не ограничивается одним городом. По данным Hyde Park Herald, мэр Чикаго Брэндон Джонсон продвигает Protecting Renters Ordinance (PRO) — переписывание правил аренды, не обновлявшихся 40 лет. Документ вводит реестр аренды, запрет move-in/move-out сборов, ограничение депозитов и требование обосновать отказ в продлении договора. После доработки из-под норм освобождены здания до 6 квартир, где собственник живёт сам; выплаты на переселение снижены до диапазона $4 000–$7 500. Голосование в городском совете Чикаго ожидается после 16 сентября.
Что проверять арендатору и инвестору
Для нанимателя. Зафиксируйте письменно текущую ставку и все уведомления о повышении за последние годы. В Сан-Франциско banked increases — главный риск разовых скачков, уточняйте у арендодателя историю индексаций. При угрозе выселения за неуплату запросите полноценное сопровождение через Tenant Right to Counsel.
Для собственника. В обоих городах реестры аренды и расширение прав арендаторов увеличивают регуляторную нагрузку. Расчёт рентабельности объекта учитывайте с поправкой на ограничение индексации и рост обязательных выплат при расторжении договора по Эллису.