Совокупный долларовый объём сделок в сегменте за последнюю отчётную неделю вырос на 26%, количество подписанных контрактов при этом не изменилось. Для вас как покупателя или инвестора это сигнал: верхний ценовой пояс сегмента не проседает даже в период летнего замедления. Ликвидность узкая — спрос концентрируется в топовых лотах.
Контракты и цены недели
За неделю в Беверли-Хиллз зафиксировано 17 контрактов на одноквартирные дома — столько же, сколько неделей ранее. Самый дорогой объект — 701 North Arden Drive с заявленной ценой около $17 млн, или $2 140 за квадратный фут. Дом 1932 года постройки, восемь спален, 7 900 кв. футов, участок более половины акра. Листинг ведёт Карен Сильвер (The Agency); объект впервые выставлен на продажу более чем за 50 лет.
На втором месте — 1535 Carla Ridge, контракт на $16,5 млн. Площадь около 7 000 кв. футов, пять спален, постройка 2016 года. В октябре 2024 дом вышел на рынок за $18,5 млн, в январе 2025 — почти за $20 млн, затем следовали поэтапные снижения. Последняя закрытая сделка по этому адресу — начало 2022 года, $14,9 млн. Листинг ведут Бен Малка и Брэнден Уильямс (The Beverly Hills Estates).
Годовая динамика сегмента
Совокупный долларовый объём контрактов за неделю — $123,8 млн, включая один кондоминиум на Sunset Strip за $7 млн в Sun Rose Residences. Годом ранее за аналогичную неделю — 20 контрактов на $142,8 млн. Сделок стало меньше, но средняя цена квадратного фута выросла примерно на 14%: с $1 282 до $1 456.
Марси Рот из команды Eklund Gomes (Douglas Elliman) формулирует ситуацию так: «Премиальный рынок движется в умеренном летнем темпе, но покупатели остаются активными — на этой неделе виден обновлённый импульс и сила на вершине рынка Беверли-Хиллз».
Что вам проверить на практике
- Средняя цена квадратного фута в верхнем сегменте Беверли-Хиллз — $1 456. Рабочий ориентир, по которому вы сверяете адекватность заявленной цены.
- Долларовый объём растёт, число сделок стабильно. Ликвидность узкая, конкуренция за топовые лоты сохраняется.
- Адрес 701 North Arden Drive не выставлялся более 50 лет — фактор, поддерживающий стартовую цену и потенциал редевелопмента. Учитывайте это в расчёте рентабельности восстановления.
- Контракт не равен закрытию: учитывайте типичный срок экспозиции и корректировки. На примере Carla Ridge объект поэтапно снижался с ~$20 млн.
- При диверсификации капитала часть инвесторов рассматривает краудинвестинг и стартап-проекты с понятными критериями отбора как альтернативный канал. Ликвидность и риски там несопоставимы с элитным жильём — закладывайте это в инвестиционную модель.