Этот разрыв сдерживает продажи уже имеющихся домов даже при росте числа активных объявлений на 20%. Для покупателя в Лос-Анджелесе это значит, что увеличение предложения само по себе не гарантирует больше доступных вариантов.
Почему владельцы не спешат продавать
Продажа дома может означать переход на новую ипотеку по более высокой ставке. Для владельца с кредитом ниже 5% это способно заметно увеличить стоимость финансирования при покупке следующего жилья. По данным отчёта, разница в ставках связана с ограниченным объёмом вторичных продаж.
Поэтому рост активных объявлений на 20% не стоит трактовать как сопоставимый прирост закрытых сделок или как сигнал, что продавцы массово выходят на рынок. В предоставленных данных нет разбивки по округам и городам, поэтому отдельно оценить ситуацию в Лос-Анджелесе по этому отчёту нельзя.
Что проверить перед покупкой
Для расчёта бюджета ориентируйтесь на условия финансирования, доступные вам сейчас, а не на ставку продавца. Сравните ежемесячные расходы при текущих рыночных условиях и при нескольких вариантах первоначального взноса. Учитывайте, что рост числа объявлений может расширить выбор, но не отменяет стоимость кредита.
Перед тем как делать предложение, проверьте три показателя:
- ежемесячный платёж по ставке, которую вам действительно готовы предложить;
- общую стоимость финансирования за выбранный срок;
- запас бюджета на случай, если подходящий дом появится не сразу и поиск затянется.
Отчёт фиксирует общий для штата разрыв между ставками по существующим ипотекам и рыночными ставками. Для решения о покупке в Лос-Анджелесе этого недостаточно: оцените конкретный объект и собственную платёжеспособность.